Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект:

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка: что это и как исправить?

Раньше земельные участки ставились на кадастровый учет по их фактическому расположению без точной привязки к координатам. Потому появлялась погрешность в определении границ наделов, что в итоге привело к возникновению реестровых ошибок. Такие искажения могут возникать и по иным обстоятельствам. Рассмотрим подробнее, как их исправить.

Что означает реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка?

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается запись в Едином государственном реестре недвижимости в случае, когда:

  • допущена описка, опечатка, неточность в первичных регистрационных документах (межевом или техническом плане, карте-плане территории, акте обследования или иных документах);
  • ошибка содержится в документах, представленных в регистрационный орган в рамках межведомственного взаимодействия;
  • допущена техническая ошибка.

Как пример, реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при составлении межевого плана. Но обнаруживается при постановке на кадастровый учет соседнего надела, прилегающего к уже зарегистрированному участку. Их границы по документам пересекаются и не соответствуют действительности. Тогда становится невозможным проведение межевания, поскольку соседний земельные участок поставлен на учет с ошибкой.

Как исправить ошибку?

Законодательство позволяет исправить ошибку в Реестре недвижимости одним из трех вариантов:

  1. Сформировать новый межевой план в ситуации, когда соседи пришли к взаимопониманию и готовы зафиксировать новые точные границы участков. Тогда приглашается кадастровый инженер, проводится весь комплекс работ и к межевому плану прикладывается акт согласования границ со всеми собственниками прилегающих земель.

Исправление ошибки по учету объекта строительства происходит на основании нового технического плана постройки.

  1. В рамках информационного взаимодействия с другими ведомствами, если кадастровый учет осуществлялся путем передачи сведений по межведомственному обмену.
  2. На основании судебного решения об исправлении ошибки. Такой вариант применяется при нежелании сторон урегулировать вопрос уточнения границ наделов в добровольном порядке.

При обнаружении реестровой ошибки регистрационный орган принимает решение о необходимости ее устранении и направляет его копию правообладателю участка. На проведение необходимых работ и внесение уточнений собственнику предоставляется 6 месяцев, по истечении которых Росреестр вправе в одностороннем порядке откорректировать в ЕГРН сведения о границах и площади надела. Делается это на основании информации, содержащейся в правоустанавливающих документах, наложенной на картографическую основу. В таком случае допустимо отклонение площади участка земли не более, чем в 5 процентов от ранее установленного значения.

Отметим, что собственнику для исправления реестровой ошибки в Едином реестре необходимо прибегнуть к помощи кадастрового инженера, поскольку новые сведения будут внесены на основании вновь сформированного межевого или технического плана. К нему обязательно прикладываются документы в подтверждение факта существования этой ошибки и заполняется раздел, где обосновывается ее наличие.

Срок исправления

Исправление реестровой неточности происходит на основании решения органа регистрации в течение 5 рабочих дней от даты получения указанных выше документов. Если ошибка исправляется на основании судебного решения, то срок устанавливается от даты вступления его в законную силу.

При устранении технической ошибки в базе Росреестра (обнаруженной регистрационным органом, на основании заявления заинтересованного лица или судебного решения об исправлении технической ошибки) существует следующий порядок:

  • регистрационный орган вносит изменение в ЕГРН в течение трех рабочих дней;
  • регистрационный орган обязан уведомить собственников земельных участков, по которым исправлена техническая ошибка, в течение трех рабочих дней от даты внесения изменений.

Реестровая ошибка может быть исправлена в таком порядке, если это действие не повлечет за собой переход, прекращение или возникновение зарегистрированного права в отношении объекта недвижимости. Иначе изменение данных в ЕГРН возможно только по решению суда.

Публичная кадастровая карта