Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект:

Как узнать, где есть свободные земельные участки?

Тенденция к строительству частных жилых домов и дачному обустройству с каждым днем растет. Для этого необходимо приобрести свободный земельный участок, пригодный для осуществления своих планов. Земля может выделяться безвозмездно отдельным категориям населения, государство развивает Дальний Восток и раздает участки всем желающим. Но основной части граждан приходится искать надел самостоятельно: приобретать у кого-нибудь или искать свободный. Как же узнать, где есть свободные земельные участки, разберемся далее.

Как найти свободный участок земли?

Для того, чтобы самому определить незанятое земельное пространство, нужно воспользоваться следующим порядком действий:

  1. Определитесь с целевым использованием земли

Далеко не каждый надел можно использовать на свое усмотрение. Государство в отношении земель устанавливает категорию и вид разрешенного использования. Поэтому для себя нужно сформулировать, для чего нужен участок. От этого уже осуществлять поиск.

Если в ваши планы входит возведение индивидуального жилого дома, то следует выбирать земли в границах населенных пунктов со следующим разрешенным использованием:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
  • садоводства.

В отношении земель, расположенных за пределами населенных пунктов, капитальное строительство жилых домов запрещено.

Для этого воспользуйтесь картой, отметьте в правом меню галочкой «Тематическая карта» → выберите из списка «Разрешенное использование участков».

  1. Поиск свободного участка

Воспользуемся Публичной кадастровой картой, где нанесена информация обо всех землях, уже поставленных на кадастровый учет и нет.

Приблизьте масштаб карты по выбранной территории. В меню справа отметьте Тематическая карта и просмотрите «Территориальные зоны», а также «Зоны с особыми условиями использования:. Все участки будут окрашены цветами в соответствии с поясняющей легендой.

На карте различными оттенками будут обозначены территориальные зоны, границы которых определены в соответствии с правилами застройки и землепользования. Это жилые зоны, общественно-деловые, производственные, сельскохозяйственные, специального назначения и т.д. Для зон с особыми условиями использования устанавливается правовой режим, разрешающий или ограничивающий определенный вид деятельности. Например, выделяют зоны водоохранные, санитарно-защитные, охраны объектов культурного наследия. Далеко не каждые из них возможно застраивать частными домовладениями. Соответственно, и зарегистрировать дом на них не получится.

По любому наделу можно кликнуть и уточнить краткую информацию: кадастровый номер, категорию, разрешенное использование, адрес, площадь, проведено ли межевание. Если планируется строительство, то необходимо учитывать территориальную зону в соответствии с правилами застройки.

  1. Заказ выписки из ЕГРН

В публичной кадастровой карте содержится лишь общая краткая информация об объектах недвижимости. Для получения актуальных сведений и кадастрового плана территории потребуется получить выписку из ЕГРН в виде кадастрового плана территории.

Укажите номер кадастрового квартала и в выписке будут отражены участки в его границах, объекты, расположенные и зарегистрированные на нем. Сюда попадут уже учтенные наделы и без установленных границ.

Вероятна ситуация, когда вам придется самостоятельно отмежевать участок и выкупить его у муниципалитета. Тогда выписка необходима. Заказать ее можно также при помощи кадастровой карты, выбрав нужный участок и нажав в меню, расположенном слева на карте, пункт «Посмотреть доступные документы». Среди предлагаемых можно выбрать нужную выписку, ввести адрес электронной почты для отправки готового документа и оплатить услугу онлайн.

  1. Правила землепользования и застройки населенного пункта

Этот документ можно найти на официальном сайте органа местного самоуправления выбранной территории, где расположен земельный участок. Соотнесите полученную информацию с публичной кадастровой картой и картой застройки, расположенной на сайте. Сверьте информацию об интересующем наделе.

Свободные участки могут быть сформированы (отмежеваны муниципалитетом) и выставлены на торги. Либо не сформированы и вам придется самостоятельно обозначить схему нужной земли. Затем обратиться в администрацию с заявлением для проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет.

После того, как участок сформирован, вы вправе обратиться в орган местной власти с просьбой его продать или передать в аренду. Стоимость земли или размер арендных платежей устанавливаются в соответствии с законодательством региона.

Публичная кадастровая карта